韩国地产雪崩，寒气蔓延全球|每日头条

01

看房就送香奈儿手袋、苹果耳机；买房就送奔驰、金条，却依然无人问津。

房价全球第二高的韩国，楼市崩了！11个月，房价暴跌40%，成交量暴跌70%。数百万房东断供跑路，多名租户被逼自杀。

【资料图】

很多高位接盘的房奴，每天早上一睁眼，就发现自己的资产蒸发了几亿韩元。最惨的是，房贷还越来越高。

目前，韩国全国家庭贷款总额是1863万亿韩元，贷款利率7%，房贷月供占居民可支配收入的60%-70%。那些身背多套房贷的职业炒房客，不堪重负，除了跑路，别无他法。

2022年，韩国发生了2073起房东跑路案，涉案金额高达七千亿韩元。预计今年将达到1.8万亿。因为韩国特有租房模式被套牢的租客们，最后成了背锅侠。

不少走投无路的租客，最后只能选择结束自己的生命。仅仅4月份，4月，韩国就已经爆出17起全租房诈骗受害人自杀的惨剧。

韩国地产商也未能幸免，30家大型建筑企业有11家负债率超过200%，36%的上市地产公司，利润还不够还利息，整个金融体系岌岌可危。

30年前日本地产大雪崩的一幕，似乎正在韩国上演。很多人说，这次楼市崩盘，可能是压倒韩国年轻人的最后一根稻草。

02

论作死，我只服韩国人！

全球房地产，最疯狂的两个地方，一个是中国香港，另一个是韩国首尔。论房价，香港高不可攀，但论炒房，韩国可以说无人能敌。

其它国家，房子要么买要么租。但韩国年轻人，既不用买也不用租，可以白嫖。

他们发明了一种叫做全租房的模式。租客只要借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。

两年后，房东还钱，租客还房，大家两清。没钱怎么办？可以找银行借呀。利息之前最低只有0.5%。

通过这种模式，本来月租5000的房子，租客只需要每月付1000多的利息就能住。房东呢，则可以拿着这笔钱再买新房子。

两套变四套，四套变八套。最疯狂的炒房客，手里甚至拿着几百上千套房子，韩国也因此全世界楼市最热的国家。

从2017年至2022年8月，首尔房价涨了87%，最高达到每平米15万人民币。截至2022年年底，韩国全租房贷款规模已经高达1058万亿韩元，相当于韩国全国GDP的50%。

讲到这儿，大家就听懂了吧。这就是个借新还旧，击鼓传花的死亡游戏呀。

想要继续下去，必须同时满足两个条件：一是房价一直涨，二是利息足够低，不出意外的话，意外就来了。

这不，美国那边一加息，韩国为了稳定汇率只能跟着加息。房贷利率直接从0.5%干到了7%。

年轻人不堪重负，近6年340多万人“逃离”首尔。房东举刀四顾心茫然，这接盘侠们都跑了，怎么办呀？

要么降价抛售，要么只能跑路。这楼市能不崩么？

03

其实不只是韩国，这场地产大雪崩，正在全球蔓延。

咱们很多人只看到了美国银行倒闭，却不知道美国房地产现在有多惨。从去年开始，美国疯狂加息，把贷款利率从3%，干到最高冲破7%。

商业地产最先遭殃。据报道，洛杉矶的办公大楼现在平均每英尺负债230美元。洛杉矶最大的房东：布鲁克菲尔德今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。

总体上，美国房价跌速已创下十三年来新高。房产经纪公司接连宣布裁员，美国房地产各项数据下滑速度，堪比当年的次贷危机。

就连马斯克，都连续发文警告：美国楼市正在迅速崩盘。

不只是美国：加拿大第一大城市多伦多，房价较高点下跌了17%。英国房价连续数月下跌，经济学家预计今年会下降10%，或将跌回十年前水平。新西兰首都惠灵顿，房价一年跌了18.1%。瑞典房价跌速创下了十年来新高。包括它在内，整个北欧的房价都在快速崩塌。

亚洲范围内，除了韩国，越南楼市也很危险。因为融资困难，1200个项目烂尾。整个市场人心惶惶。这场寒气还在继续蔓延。

你觉得，下一个崩盘的会是谁？